Questão 41 de Geral — OAB 2015
Renato é proprietário de um imóvel e o coloca à venda, atraindo o interesse de Mário. Depois de algumas visitas ao imóvel e conversas sobre o seu valor, Renato e Mário, acompanhados de corretor, realizam negócio por preço certo, que deveria ser pago em três parcelas: a primeira, paga naquele ato a título de sinal e princípio de pagamento, mediante recibo que dava o negócio por concluído de forma irretratável; a segunda deveria ser paga em até trinta dias, contra a exibição das certidões negativas do vendedor; a terceira seria paga na data da lavratura da escritura definitiva, em até noventa dias a contar do fechamento do negócio. Antes do pagamento da segunda parcela, Mário celebra, com terceiros, contratos de promessa de locação do imóvel por temporada, recebendo a metade de cada aluguel antecipadamente. Renato, ao tomar conhecimento de que Mário havia celebrado as promessas de locação por temporada, percebeu que o imóvel possuía esse potencial de exploração. Em virtude disso, Renato arrependeu-se do negócio e, antes do vencimento da segunda parcela do preço, notificou o comprador e o corretor, dando o negócio por desfeito. Com base na hipótese formulada, assinale a afirmativa correta.
Alternativas
O vendedor perde o sinal pago para o comprador, porém nada mais lhe pode ser exigido, não sendo devida a comissão do corretor, já que o negócio foi desfeito antes de aperfeiçoar-se.
A alternativa A está errada porque o comprador pode exigir indenização pelos prejuízos.
O vendedor perde o sinal pago para o comprador, porém nada mais lhe pode ser exigido pelo comprador. Contudo, é devida a comissão do corretor, não obstante o desfazimento do negócio antes de aperfeiçoar-se.
A alternativa B é incorreta pois a comissão do corretor é devida mesmo com o desfazimento do negócio.
O vendedor perde o sinal pago e o comprador pode exigir uma indenização pelos prejuízos a que a desistência deu causa, se o seu valor superar o do sinal dado, não sendo devida a comissão do corretor, já que o negócio foi desfeito antes de aperfeiçoar-se.
O vendedor perde o sinal pago e o comprador pode exigir uma indenização pelos prejuízos a que a desistência deu causa, se o seu valor superar o do sinal dado, sendo devida a comissão do corretor, não obstante o desfazimento do negócio antes de aperfeiçoar-se.
Alternativa D — resposta correta
Gabarito comentado
O vendedor pode perder o sinal e o comprador pode exigir indenização por prejuízos.
Por que a alternativa D está correta
A alternativa D está correta porque o vendedor perde o sinal e o comprador pode pedir indenização pelos danos, além de ser devida a comissão do corretor. A desistência não exime o pagamento da comissão, pois o corretor já prestou o serviço.
Fundamento legal
Art. 418, CC
Dica
Lembre-se: sinal perdido e indenização possível, corretor sempre recebe.
Pegadinhas
- Cuidado com a ideia de que o vendedor sempre retém o sinal sem mais obrigações.
- Não confundir a comissão do corretor com o fechamento do negócio.